不動産オーナー＆購入・売却検討者必見！「登録免許税」完全ガイド
- グリット
- 11 分前
- 読了時間: 4分
こんにちは！
グリットの草野です！
不動産を売買したり、相続したりするときに発生する 「登録免許税」 。
「いつ払うの？」
「いくらかかるの？」
「節税する方法は？」
こんな疑問を持っている方も多いのでは？
知らずにいると 数十万円以上の税金をムダに支払うことも…！
でも、 賢く節税できる制度を活用すれば、驚くほどお得に！
この記事では、 登録免許税の基本から、軽減措置、相続時のポイント、具体的な計算シミュレーションまで詳しく解説！
これを読めば、 余計な税金を払わずに済むようになりますよ！💰✨
目次
登録免許税とは？基本をサクッと解説！
「登録免許税」とは、 不動産や会社の登記をするときに国に納める税金 のこと。
登記とは、 土地や建物の所有者を明確にするための手続きです。
例えば、こんなときに発生します
✅ 不動産を購入したとき（所有権移転登記）
✅ 住宅ローンを組んだとき（抵当権の設定登記）
✅ 相続や贈与で不動産を取得したとき（相続登記）
✅ 会社を設立したとき（法人登記）
つまり、 不動産を持つなら避けて通れない税金というわけです！
「ちょっと待った！」軽減措置で税金をグッと抑えよう
登録免許税には軽減措置があります！
知らないと大損なので、しっかりチェックしましょう！
✅土地の売買で税率が下がる！
通常の税率：2.0％ ➡ 軽減措置適用後：1.5％
適用期限：令和8年（2026年）3月31日まで
✅住宅用家屋の登記なら、さらに安く！
例えば…
所有権保存登記（新築のとき）
通常：0.4％ ➡ 軽減後：0.15％
所有権移転登記（中古住宅の売買時）
通常：2.0％ ➡ 軽減後：0.3％
適用期限：令和9年（2027年）3月31日まで
✅住宅ローンを組むなら、抵当権設定登記もお得に！
通常：0.4％ ➡ 軽減後：0.1％
特定の住宅用家屋なら、さらにお得に！
「普通の軽減措置よりもっと税金が安くなる方法はないの？」
そんな方に朗報です！
特定の住宅用家屋なら、さらに税率が下がる特例があります！
代表的なものは以下の3つ
✅ 長期優良住宅（耐久性・省エネ性能が高い住宅）
✅ 認定低炭素住宅（CO₂排出が少ないエコ住宅）
✅ 省エネ・耐震改修済み住宅（リフォーム済みの中古住宅）
これらに該当すると、税率がさらに0.1～0.2％下がることも！
登録免許税の計算方法＆支払い方法は？
基本の計算式
支払い方法
✅ 収入印紙を法務局で購入し、申請書に貼る（一般的）
✅ 銀行窓口・ATMで振込納付
✅ オンライン申請でクレカやネットバンキングを利用
相続時の注意点！免税措置を活用しよう
2024年4月から、 相続登記が義務化！
3年以内に登記しないと、10万円以下の罰則あり！
また、以下のケースなら 登録免許税がゼロ！
✅ 相続未登記のまま先代が亡くなった場合
✅ 固定資産税評価額100万円以下の土地
実際にシミュレーションしてみよう！
登記の種類 | 軽減税率 | 計算式 | 税額 |
土地移転登記 | 1.5% | 800万円 × 1.5% | 12万円 |
建物移転登記 | 0.3% | 800万円 × 0.3% | 2.4万円 |
抵当権設定 | 0.1% | 1,600万円 × 0.1% | 1.6万円 |
合計：16万円
もし軽減措置がなかったら…税額は40万円以上 になるケースもあります！😱💦
つまり、軽減措置を活用することで24万円以上の節税が可能！
まとめ：「知ってるか知らないか」で大違い！
✅ 登録免許税は不動産取引や相続時に発生する税金！
✅ 軽減措置を活用すれば数十万円の節税も可能！
✅ 相続登記の義務化に注意！3年以内に登記が必要！
不動産の売買や相続を考えているなら、 税金対策は超重要！
知らないと損する制度ばかりなので、しっかり準備して 賢く節税 しましょう💡✨
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