実家が空き家になったらどうする？賃貸に出すメリットと注意点を徹底解説！
- グリット
- 3月1日
- 読了時間: 3分
こんにちは！
グリットの草野です！
親が亡くなったり、高齢者施設に入所したりして、突然
「実家が空き家になった！」
という状況に直面することがあります。
「親がいなくなった家、どうしよう？」
「固定資産税を払うだけの負担になっている…」
「思い出の詰まった家を手放すのは寂しいけど、使い道がない」
そんな悩みを抱える方に向けて、この記事では「実家を賃貸に出す」という選択肢について詳しく解説します。
これらをしっかり把握し、空き家を有効活用するためのヒントを見つけてください！
●目次
1. 実家が空き家になったらどうする？3つの選択肢
実家が空き家になったとき、多くの人が考える選択肢は以下の3つです。
① 家族の誰かが住む
親がいなくなった後、そのまま自分や親族が住むという選択肢もあります。
「仕事の都合で通えない」
「今の家を手放せない」
という場合、現実的に住むのが難しいケースも多いです。
② 売却する
「家を維持するのが難しい…」
という場合は、売却して現金化するという選択肢もあります。
特に、築年数の古い家は売れにくいため、土地として売るかリフォームするかの判断も必要です。
③ 賃貸住宅にする
家を手放さず、賃貸として貸し出すのも一つの方法です。
ただし、賃貸にすることで家を維持しながら資産として活用できるため、手放すのが惜しい場合に最適な方法です。
2. 実家を賃貸に出すメリット
① 家賃収入が得られる
賃貸に出せば、毎月安定した家賃収入が得られます。
例えば、月8万円の家賃で貸し出せば、年間で約96万円の収入になります。
この収益は、以下のような費用に充てられます。
「空き家を持っているだけで負担になる…」
という状況を解消し、収益化することで資産として有効活用できます。
② 空き家の劣化を防げる
人が住まなくなった家は、想像以上に早く劣化します。
・換気不足でカビが発生
・給排水管の劣化や悪臭発生
・庭や外壁が荒れ、景観が損なわれる
③ 治安の悪化を防ぐ
空き家が増えると、その地域の治安が悪化しやすくなります。
・不法侵入や放火のリスク
・ゴミの不法投棄の増加
・害獣や害虫の発生
④ 将来的に住み直すこともできる
「今は住まないけど、いずれ戻るかもしれない…」
そんな場合でも、定期賃貸借契約を結べば、一定期間後に確実に家を取り戻せます。
売却と違って「いざというときに帰れる家を残せる」のは、賃貸の大きなメリットです。
3. 実家を貸す際の注意点と対策法
賃貸にする際のリスクも把握しておきましょう。
① 借主との契約内容に注意する
賃貸契約には、以下の2種類があります。
契約の種類 | 特徴 |
普通賃貸借契約 | 自動更新が前提で、貸主側から解約しにくい |
定期賃貸借契約 | 契約期間が決まっており、再契約が必要 |
「いずれ戻るかも？」という場合は、定期賃貸借契約を選ぶのがベストです！
② 借主が物件を傷つけるリスク
「どんな人が入るか分からない…」
と不安に思う方もいるでしょう。
これらの対策で、トラブルを最小限に抑えられます。
4. 実家を賃貸にするまでの流れ
これらのステップを踏めば、スムーズに賃貸経営をスタートできます！
5. まとめ：賃貸で実家を有効活用しよう！
空き家のまま放置するより、賃貸に出すことで資産として活用できます。
「固定資産税の負担が重い」「家を売りたくない」という方は、ぜひ賃貸を検討してみてください！✨
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